پس از برآورد مقدار وامی که برای خرید خانه می توانید دریافت کنید، قدم بعدی تخمین سایر هزینه هائیست که در جریان خرید متحمل می شوید. بر اساس برآورد CMHC و GE Capital ، علاوه بر پیش پرداخت حداقل 1.5% قیمت خرید برای هزینه های انتقال مالکیت مورد نیاز است. ما فکر می کنیم برای اطمینان بیشتر، این مبلغ بهتر است 2% تا 2.5% قیمت خرید باشد.

توضیحات مختصری راجع به این هزینه ها در پایین آورده شده است. البته این فهرست شامل موارد خاص یا هزینه های اضافی مربوط به مناطق مختلف نمی گردد.


 هزينهء ارزيابی (Appraisal Fee)
با انجام ارزیابی وام گزار از ارزش واقعی ملک در بازار مطلع می شود. طبیعتاً هزینه های مربوطه بر عهدهء درخواست کنندهء وام هستند. مبلغ این هزینه ها از 100$ برای ارزیابی از داخل اتومبیل تا 200$ برای ارزیابی کامل (بعلاوهء G.S.T.( هستند. برای خانه هایی بسیار خاص یا آنهایی که در مناطق دور واقع شده اند، این هزینه ممکن است کمی بیشتر باشد.


 هزينهء بازرسی خانه (Home Inspection Fee)
بازرسی فنی و کامل خانه توسط کارشناسان برای اطمینان بیشتر خریدار انجام می شود. بنابراین هزینهء آن بعهدهء خریدار است. برای خانه ای معمولی، هزینهء آن مبلغی بین 250$ تا 350$ بوده و بعقیدهء ما کاملاً ارزش این هزینه را دارد. البته برای خانه های تازه ساز هزینه کردن آن لزومی ندارد، ولی برای خانه های قدیمیتر از 5 ساله این بازرسی می بایستی انجام گیرد. اطمینان حاصل نمایید که بازرس بیمه مسئولیت (liability insurance) داشته باشد، تا از هزینه که در اثر اشتباهات محتمل او بوجود می آید در امان باشید.


 بيمهء آتش سوزی (Fire Insurance)
گواهی بیمهء آتش سوزی یکی از مدارک مورد نیاز تمامی وام گزاران قبل از انتقال مالکیت به خریدار است. مبلغ بیمه شده بایستی حداقل برابر مقدار وام مسکن یا هزنهء جایگزینی ملک باشد. هزینهء این بیمه به عوامل زیادی از جمله شرکت بیمه، منطقهء ملک، اندازهء خانه، و اقلام اضافی مورد بیمه دارد. این هزینه برای بیشتر املاک بین 250$ تا 600$ می باشد.


 هزينهء بررسی زمين ملک يا بيمهء نام (Land Survay Fee Or Title Insurance Fee)
معمولاً وام گزار به گواهی جدید بررسی زمین ملک نیاز دارد، که اگر به انجام آن نیاز باشد بین 600$ تا 900$ هزینه بر می دارد. امروزه بیشتر وام گزاران بعوض گواهی بررسی، بیمهء نام را قبول می کنند، که هزینهء آن تنها 225$ است.


 هزينه های حقوقی و مخارج (Legal Costs and Disbursements)
وکیل یا محضردار هزینه هایی را بابت انجام خدماتی که انجام می دهند طلب می نمایند. این خدمات کارهایی را از قبیل تهیه پیش نویس سند، تهیهء وام مسکن، و انجام تحقیقات مربوطه را شامل می شوند. مخارج حقوقی شامل موارد دیگریست از جمله هزینهء ثبت، تحقیق، و غیره بعلاوهء مالیات (G.S.T.).


 هزينهء انتقال زمين (Land Transfer Tax)
این هزینه توسط خریدار پرداخت شده و به قیمت خانهء مورد خریداری بستگی دارد.


 گارانتی خانهء نوساز (New Home Warranty)
در تعدادی از استانها خانهء نو در مقابل ایرادات و خرابها گارانتی می باشد. این هزینه بعهدهءخریدار بوده و مبلغ آن در حدود 600$ می باشد.


 هزينهء درخواست و پردازش وام (Mortgage Application and Processing Fee)
در مورد وامهای بیمه شدهء نسبت بالا (وامهای بیش از 75% قیمت خرید)، بیمه گزار وام (CMHC یا GE Capital) مبلغی بین 165$ تا 185$ برای درخواست و پردازش وام و ارزیابی ملک، درخواست می نماید. در مورد خانه های نوساز این مبلغ به 75$ کاهش می یابد.


 تطبيق پرداختها (Closing Adjustments)
ممکن است مالک برخی هزینه ها مانند مالیات ملک، هزینه های آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد. در حالیکه پس از انتقال ملک این هزینه ها بعهدهء خریدار است. وکیل یا محضردار شما پس از انجام کلیهء بررسیها مبلغ کل را به شما اعلام می کند.


 ماليات دولت فدرال (G.S.T.)
هنگام خرید یک خانهء نوساز، مالیات بایستی پرداخت شود. این مالیات توسط خریدار یا فروشنده پرداخت می گردد. هنگام خرید خانه دقت کنید که قیمت خرید با مالیات آن ذکر شده است یا نه. یا اینکه اصولاً پرداخت مالیات آن بعهدهء خریدار است یا فروشنده. بیشتر خانه سازان این مالیات را با قیمت ملک ادغام می کنند که خریدار بابت آن مبلغی جداگانه پرداخت نکند.